Izmjene od 1. ožujka 2019. prilikom registracije kuće na ljetnoj vikendici

Rok valjanosti pojednostavljene sheme registracije za vlasništvo nad zemljom i zgradama smještenim na njima početkom 2019. u Ruskoj Federaciji završio se. Pojednostavljenje, zbog kojeg je moguće registrirati nekretnine, postalo je nemoguće. Od proljeća se postupak vlasnika seoskih kuća promijenio, bez obzira na kojem se teritoriju zgrada nalazi.

Koncept da više nema ljetne kuće

Od 1. ožujka na snagu je stupio regulatorni zakonski akt o partnerstvu u vrtlarstvu i povrću. Zakon isključuje postojanje takvih oblika poslovnog subjekta kao što su potrošačke zadruge u vrtu ili ljetne vikendice i poslovne organizacije s nekoliko vlasnika. S tim u svezi, zastupnici su krajem 2018. predložili brisanje izraza „seoska kuća“ iz kodificiranog normativnog akta.

Stotine tisuća ljetnih stanovnika pitaju se hoće li njihove parcele sa zgradama biti zabranjene i treba li hitno obnoviti dokumente.

Prema normativnom zakonskom aktu, koji je na snazi ​​od početka ožujka, moguće je legitimirati vlasništvo nad seoskom kućom na vrtnoj parceli pod uvjetom da se o izgradnji zgrade unaprijed dogovore lokalna uprava.

Dokumenti za prijavljivanje određenih informacija građanima trebaju biti predstavljeni na službenim stranicama lokalnih općina. Prije navedenog vremena mora se navesti rok u kojem je moguće registrirati imovinu uz predočenje samo projektne dokumentacije za gradnju. Građani koji su izdali dozvolu neće biti dužni prijavljivati ​​izgradnju zgrada. Međutim, bit će potrebno koordinirati projekt na zakonit način ako radovi nisu završeni prije 1. ožujka.

Što će se dogoditi ako kuću ne prijavite kao vlasništvo

Ako ne prijavite seoske kuće prije 1. ožujka 2019., objekt je ekvivalentan neslužbenoj strukturi, a zgrade se prepoznaju kao neovlaštene. Nakon sudske odluke mogu ih biti obvezni likvidirati.

Ako vlasnik nema upute sukladno zakonu, građevine su podložne demontaži. Ako vlasnik kuće sam ne ruši zgrade, to će učiniti lokalne vlasti. Iznimna mjera zakona je njihova odgovornost.

Pored toga, u skladu s kodeksom, za rad neovlaštene zgrade kaznit će se u obliku novčane kazne:

• subjekti građanskog prava koji se bave poslovima u različitim područjima djelatnosti - od 2000 do 5000;
• osobe koje zastupaju vlasti - od 20.000 do 50.000;
• samostalni poduzetnici registrirani na način propisan Zakonom - od 20.000 do 50.000;
• registrirane organizacije, tvrtke ili tvrtke koje u svoje ime imaju pravo stjecati imovinska i nematerijalna prava - od 500.000 do 1.000.000.

Ako vlasnik web lokacije zanemari zahtjeve Zakona, spriječi rušenje zgrada, postoji još jedna novčana kazna:

• subjekti građanskog prava koji se bave poslovima u različitim djelatnostima - od 20.000 do 50.000;
• dužnosnici i individualni poduzetnici registrirani na način propisan zakonom - od 20.000 do 50.000;
• pravne osobe - od 100.000 do 300.000.

Kako započeti

Prema najnovijim izmjenama i dopunama, za službeni upis u registar kuća koji se nalazi i na selu i na teritoriju Neprofitnog partnerstva u vrtu potrebno vam je:

• poslati obavijest s parametrima lokalnoj organizaciji koja osigurava rješavanje pitanja stanovništva;
• priložiti uz zahtjev: izvodi iz Jedinstvenog državnog registra prava, tehnički plan, dokumenti o pravu vlasništva;
• očekujte odgovor uprave u roku od tjedan dana;
• trideset kalendarskih dana nakon završetka izgradnje poslati sljedeću obavijest;
• priložiti pisanu obavijest: ček o obveznoj uplati za registraciju kuće, odgovor na prvu poslanu obavijest, kopije dokumenata;
• pričekajte da lokalne vlasti pošalju obavijest Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju;
• Ako želite, možete ubrzati postupak slanjem dokumenata sami.

Završni izraz "amnestija zemlje"

Prilikom pripreme dokumenata, ljetni stanovnici sumnjaju u proširenje pojednostavljene sheme registracije za zemljišne parcele i zgrade. Federalna služba za katastar i kartografiju objašnjava da je prošle godine potpisan novi zakon koji ukazuje na produljenje naknada do 2020. godine. No, urbanističkim kodeksom uvedene su izmjene niza dozvola za puštanje u pogon stambenih zgrada. To se odnosi na zgrade s više od tri kata koje nemaju zasebne stanove.

U kolovozu prošle godine zakon je izmijenjen. U njemu je navedena mogućnost neovlaštenja dozvola za male zgrade na parcelama. Prilagodba ima rok valjanosti koji nije utvrđen zakonom.

Valjanost „ljetne amnestije“ do proljeća 2020. godine. Povlastica se odnosi na privatne kuće koje se grade na parcelama dodijeljenim za izgradnju ili pomoćnim parcelama.

Pojednostavljeni postupak službenog upisa u ostatak nekretnina postao je neograničen. To se odnosi na seoske kuće, garaže, kotlovnice, šupe, toalete, kupaonice.

Promjena reda gradnje

Nakon stupanja na snagu, zakonodavni akt pretrpio je nekoliko promjena. Uvođenjem novog dokumenta riječ "vikendica" prestala je postojati. Prema zakonu:

• od kolovoza 2018. nema potrebe tražiti odobrenje za izgradnju. Prije i nakon izgradnje potrebna je pisana obavijest;
• izgradnja zgrada započeta prije usvajanja prethodne promjene legalizira se slanjem pismene obavijesti prije 10. ožujka 2019. godine;
• za zgrade ne trebaju dozvolu i obavijesti.Bit će potreban samo tehnički plan s potpunom sukladnošću s pravnim aktom;
• vlasništvo nad parcelom izdatom prije 2011. godine potvrđuje se nakon predaje potvrde općine;
• nema potrebe za dobivanjem dozvola za puštanje u pogon zgrada koje su podignute odgovarajućom dozvolom;
• zbog izmjena i dopuna, građevina i njena legalizacija postala su uočljiva, umjesto da dopuštaju.

Za pripremu tehničkog plana za izgradnju kuća trebat će vam usluge geodetske izmjene, trebat će vam projektna dokumentacija ili deklaracija. Nemoguće je registrirati imovinu kod Savezne službe za katastar bez tehničkog plana.

Koju kuću treba registrirati

Nakon ulaska u završnu fazu zakonodavnog postupka u kolovozu 2018., zastupnici su odredili izraz "individualna stambena zgrada". Uključuje zgrade koje imaju zahtjeve:

• broj nadzemnih etaža - ne više od tri;
• visina - 20 metara;
• kuća je integralni složeni objekt;
• svrha zgrade je stalni ili sezonski boravak ljudi.

Uspostavljeni pravni akt ne utječe na već prijavljene domove. U tom slučaju ne morate ništa ponovno registrirati. No, novosti su po zakonu zgrade složene na "nepostojeće":

• nestambene zgrade na vrtnim parcelama mogu biti samo privremene, ne podliježu registraciji;
• stambene kuće u vrtlarskim udrugama moraju biti upisane u registar.

Prijava do 1. ožujka 2019. godine

Za vlasnike kuća u ljetnim vikendicama "amnestija" je donijela nove poteškoće. Prije toga, ljetni stanovnici uopće nisu trebali registrirati zgrade. Sada ih treba obavijestiti Federalnu službu za registraciju.

Do kraja veljače 2019. postupak je bio drugačiji - za registraciju je bila potrebna samo tehnička putovnica s deklariranom strukturom. Nakon kontaktiranja katastarskog inženjera, izdana je tehnička putovnica koja je poslana saveznim izvršnim vlastima. Na temelju generiranog dokumenta izvršena je registracija.

Kako se sada registrirati

Ako građanin nije upisao seosku kuću u Registar, neophodna je pismena obavijest lokalnoj upravi. Istodobno je potrebno informirati i zgrade i promjene o postojećim stambenim zgradama. Postupak registracije u 2019. godini predviđa:

• obavještavanje lokalnih vlasti od vlasnika zemljišta o planiranju izgradnje zgrade za život;
• nakon završetka izgradnje kuće šalje se obavijest općini s priloženim dokumentima;
• u slučaju više vlasnika jedne stambene konstrukcije - raspodjela udjela, dobivanje pristanka svakog vlasnika;
• predočenje čeka na plaćanje državne pristojbe;
• provjera lokalnih vlasti sve dokumentacije i zakonitosti izrade;
• određivanje zahtjeva za registraciju kod Federalne službe državne registracije;
• nakon provjere primitka pisane potvrde na ruke.

Za koje zgrade nije potrebno odobrenje

U nekim slučajevima nije potrebno odobrenje za podizanje zgrada. Bez njega možete učiniti pod sljedećim uvjetima:

• građevina neće biti povezana s ostalim zgradama zajedničkim temeljem ili komunikacijskom mrežom;
• projekt neće podijeliti kuću na stanove;
• zgrada ne više od tri kata s jednom obitelji;
• visina kuće neće prelaziti 20 metara.

Uvedena su ograničenja visine i odvojenosti zgrade u zasebnim kućištima kako bi se isključila izgradnja kompleksa dvokatnih i trokatnih kuća po pojednostavljenoj metodi. Ako objekt ne zadovoljava uvjete, morat ćete dobiti dozvolu.

Ako zemljište nije upisano

Unatoč činjenici da je postupak registracije ostao informativan, za kršenje uvjeta i pravila suočavaju se s administrativnim kaznama sve do prisilne likvidacije objekta.

Federalna izvršna tijela vršit će provjere u vezi sa samosebiranjem zemljišnih parcela, ilegalnih zgrada. Ako se takvi objekti otkriju, ovlaštena tijela poslati će dokument o odobrenju izgradnje u roku od trideset kalendarskih dana.

Ako se zgrade podignu na mjestu na kojem je zabranjena gradnja, savezne vlasti podnijet će akt o likvidaciji objekta. Uz to, novčana će biti novčana kazna za nanošenje štete na zemlji. Status zemljišta možete promijeniti, legalizirati neovlaštenu gradnju kontaktirajući općinu ili sud.

Kamo ići nakon izgradnje

Nakon završetka izgradnje trebate podnijeti zahtjev s priloženim tehničkim planom vrtne kuće. Općina će izvršiti reviziju u roku od sedam dana donijet će pisanu odluku o usklađenosti s regulatornim zakonskim aktom o izgrađenoj ili rekonstruiranoj zgradi. Pravnici će dokumente poslati Federalnoj službi državne registracije. Vlasnik nekretnine ne mora ništa raditi sam.

Ako odvjetnik uprave nije u mogućnosti poslati zahtjev do roka, to možete učiniti sami. U slučaju kršenja građevinskih standarda od strane ljetnog stanara, federalne vlasti mogu prisiliti obnovu kuće.

Što će se promijeniti nakon četvrtog ožujka

Ako ne prijavite zgrade ili njihovu izgradnju bez prethodne najave, nekretnina će biti kategorizirana kao "samoizgrađena". Ovim se predmetima ne može upravljati, na njima sastaviti ugovor o "prodaji" ili "poklonu".

Za legitimitet i rad vlasnik će morati ispuniti sve zahtjeve zakona. U praksi ovaj postupak možda nije jednostavan. Na primjer, stambena zgrada trebala bi biti udaljena tri metra od susjedne ograde. Ako je norma prekršena, kuća se ne može premjestiti. Stoga će svoja prava morati uspostaviti u sudskom postupku uz sudjelovanje inženjera katastra.

Građevinski propisi su promijenjeni. Sada se na području vrtlarstva neprofitnih partnerstava mogu podići samo gospodarske zgrade bez odobrenja. Građani koji ne prijave svoje kuće bit će prisiljeni rušiti sve zgrade koje ne spadaju u status "gospodarske zgrade".